商铺和公寓,虽然同属于商业地产的赛道,但是二者却有着非常大的不同,从投资价值的角度来看,商铺和公寓也是大相径庭的。
【资料图】
商铺也分为很多种,有社区底商、商场门面档口、商业街区、临街门面等,各种类型的商铺含金量、投资价值都不一样。
而公寓的类型就比较统一了,常见的分布于住宅小区旁边的组团,也有的是独立的商业地块,有的还是地铁公寓。
1、投资收益模式不同
商铺的收益模式相对比较单一,但是坪效比较高,也就是特定面积收取的租金通常都比较高。
而公寓虽然租金没那么高,有的一套40平米小公寓,装修出来后,每月才2000元租金,但公寓的使用用途是很多样的,就算租不出去,也能房东自住。
商铺对外出租,一般都只能租给做生意的。
这就很大程度上取决于商圈的热度和人气的旺盛与否,虽然回报不错,但风险也比较高,一旦商圈失去客流量或者没有热度,或者周边小区没有居住人群,很容易导致铺面成片成片的空置,沦为鬼城,最后租也租不出去,卖也卖不掉,自己留着也没多大用处,导致血本无归。
而公寓虽然坪效没有那么高,但是却基本能保证租金和居住用途,就算没有住户来租,还可以作为写字楼等租给企业办公注册地使用,通常公寓是属于商住两用类型的,而且自住也可以。
因此,公寓的收益模式,比较多元,相对来说没有太高的风险,而商铺有很大的赌博成分在里面。
2、投资成本有高低
商铺的投资成本,动辄几十万甚至上百万,而且交易税费等成本也不低,而公寓,向来以低于住宅的均价、性价比高而著称,甚至有的公寓层高,还可以设计Loft的双层结构,实得面积就更大。
因此,在投资成本和风险上,商铺显然是要比公寓高出不少的。
公寓虽然公摊面积大、梯户比较高,但是却不影响实际使用,一般的公寓入住率也达不到想象中那么高,而且很多公寓住户,都是错峰上下电梯,不像写字楼和住宅那样高度集中在某个时段。
商铺的投资成本,很多是看不到的成本。
比如隔壁门面的经营门类等,如果旁边是一家洗脚城或宠物店,那么自己的门面用来做餐饮,恐怕多多少少都会受到响,诸如此类因素,都是投资之前不可预见的,往往那些不可控的成本和风险,才是最高的。
3、流通性不一样
虽然商铺和公寓的换手率都不高,交易的流通成本较高、首付成数等贷款条件也比住宅要求高,在存量房流通市场上,成交体量和住宅没有可比性。
但是,具体到商铺和公寓而言,二者还是有一些细微差别的。
首先,商铺在稀缺性上,要大于公寓,商铺占据着一些核心地段的地块,想要在这里做生意,就必须租这个商铺,几乎没有什么可替代性。
想要把门面买下来,也就只有那么几家可供选择,有的临街的商铺,甚至是独一无二的。
但是,公寓不一样,公寓通常都有很多楼层,而且每层也有不少的户数,价格竞争相对比较激烈,稀缺度就不如商铺那么高,不买张家的户型,还可以买李家的户型,选择性比较大,对于房东而言,就是相对被动的局面。
其次,商铺流转,所涉及到的资金体量,显然是大于公寓的,因为成本都不一样,这一点上,公寓又占到了优势,因为价格便宜,受众面会更广一些,流通性也会更高一些。
因此,在流通层面,也就是换手率上,商铺和公寓也是各有侧重的,关键看哪项指标是自己最不能接受的硬伤,一个是资金量大、风险大,受众较少,一个是稀缺性没有那么强,不一定有人非买不可。
关键词:
手中有50万,商铺和公寓,到底怎么选?
昆钢新区二期260万t/a球团烟气脱硫脱硝项目正式投运|世界热资讯
“数字钱包”认购2万可分红200万? 农行镇江扬中支行成功堵截“个人数字钱包”骗局 环球信息
适合抄在摘抄本上的句子长句(202句) 今日报
【全球新要闻】实木沙发松木沙发_松木沙发
铁锈化学式怎么写_铁锈化学式
今日辟谣(2023年2月2日)
一生倾情主题曲_关于一生倾情主题曲的基本详情介绍|今日快看
世界热门:于都县葛坳乡曾子小学
焦点速递!【夫胜宽】愿得一颗星 | 第46章
山西省安委会考核组在省气象局开展安全生产和消防工作考核
超15万辆!比亚迪卖疯了!|世界快讯
新春走基层|河南新乡:“老乐宝”助力“银发族”融入数字生活 天天时快讯
安全第一!女子为拍火车进站带孩子越过黄线
天天速看:关于珍爱生命远离毒品的诗_珍爱生命,远离毒品的打油诗
讯息:我们最大的竞争永远
环球讯息:3116辆 极氪公布一月新车销量数据!
毕业季为什么容易分手_为什么会有“毕业就分手”这个魔咒
单日发送量逾1.69万人次 南充车站迎来节后客流返程高峰
全球快资讯丨2023北京市顺义区园林绿化服务中心招聘信息一览(2月发布)
科大国创2月1日盘中涨幅达5% 环球观热点
武汉岳飞遗迹、地名报道引热议,网友建议打造相关文旅项目赶超杭州|世界速讯
环球看点!当兵的要求学历是多少_当兵的要求
福建厦门翔安区:两岸同胞共建共享的美好家园
四川生育登记取消“结婚限制”,专家:并非鼓励非婚生育_快播报
世界观点:管理会计师和初级会计师哪个有用
株洲天元法院:高效执行获赞扬 人民群众赠锦旗|天天关注
大风大浪之下,困于云间的百年“凤凰”
confidence是什么意思英语翻译_confidence是什么意思?
16.78万起,星途瑶光开启预售,网友:理工男开窍了!